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葛友山指出，蛋壳公寓无权单方面要求房东减免房租。根据《合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同为出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人（房东）按照约定将租赁房屋交付蛋壳公寓后，其依照约定支付的租金即为对租赁房屋的使用对价。鉴于此，蛋壳公寓单方面要求房东减免房租的行为涉嫌违反《合同法》的规定，亦超出了双方合同的约定。